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Zollow市场报告:房源库存量四年来首次出现小幅回升,坦帕、奥兰多租金上涨

浏览:196 发布日期:2019-01-09
2018 年 10 月,美国房产市场上的待售房屋数量同比增长 3%。这是自 2014 年 12 月以来,该项目同比增长率首次突破 1%。 2014 年底,市场上约有 196 万套待售房屋,而该数字在今年 10 月份为 162 万套——在房源库存量持续下跌的背景下,本轮回升实属杯水车薪。 与此同时,全美租金中位数同比出现下降,从去年 10 月份的每月 1443 美元,下降至今年 10 月份的每月 1442 美元,降幅为 0.1%。

最近正想买房的人们大概不会错过这个好消息:今年 10 月份,市面上待售房屋数量比去年同期增长 3%。这是自 2014 年 12 月以来,该项目同比增长率首次突破 1%。

不过,美国房源库存量已经连续下跌多年,即使出现小幅回升的情况,依然无力扭转供给不足的整体局面。数据显示,今年 10 月份,美国房市待售房屋数量约为 162 万套,依然远远落后于 2014 年 12 月份的 196 万套。2014 年 12 月,房源库存量比 2013 年同期增长 1.5%,此后,房源库存量的同比增长率始终低于 1%。

全美各大都会区中,加州圣何塞、圣地亚哥及旧金山三地,房源库存量回升幅度最大,分别为 93.1%、43.5% 和 41.6%。与之相对比,拉斯维加斯、匹兹堡和弗吉尼亚海滩三地则排名垫底,房源库存量不升反降,降幅分别为 15.9%、10% 和 9.4%。

过去几年,在美国低端房产市场(房价排名后三分之一)中,房源库存量始终维持在较低水平,却从今年 8 月份开始连续三个月同比增加,10 月份更是达到 6.8%(8 月份和 9 月份增幅分别为 0.6% 和 3.7%)。上一次出现库存量回升还要回溯到 2014 年 9 月份。

与此同时,高端房产市场(房价排名前三分之一)在房源库存量长期稳定且充足的情况下,10 月份出现同比小幅下跌,与去年同期相比下降 1.6%。

房价持续上涨

在房源库存量经历多年持续下跌的背景下,一次小幅回升的贡献杯水车薪,房价仍在继续上涨。截至今年 10 月份,全美房价中值同比增长 7.7%,与 9 月份持平。2018 年全年的同比增长率预计在 7.5% 至 8% 之间。

加州圣何塞继续领跑全美各大都会区。10 月份,该地区房价同比增长 17.9%,房价中值突破 130 万美元,连续第 13 个月蝉联桂冠。增幅排名第二的是拉斯维加斯,10 月份同比增长 14.7%,房价中值为 27.62 万美元。房价最稳定的是华盛顿特区,10 月份同比增长仅为 3.5%,房价中值为 40.16 万美元。不过,亚马逊第二总部之一入驻阿灵顿后,或许会影响特区房价在未来几年的走势。

租金持续下滑

今年 10 月,全美租金中位数连续第二个月出现下滑,降至每月 1442 美元,比去年同期下降 1 美元,降幅为 0.1%。今年 9 月份的同比降幅为 0.2%,是自 2012 年以来,美国租金中位数首次出现下滑。

俄勒冈州波特兰的降幅领跑全美各大都会区,10 月份同比下降 3%(56 美元)至每月 1836 美元。紧随其后的是西雅图,同比下降 2.4%(54 美元)至 2173 美元;第三位是纽约,同比下降 1.9%(47 美元)至 2378 美元。

全美 35 大都会区中,有 16 个都会区的租金中位数继续上涨,加州河滨荣登榜首,同比增长 3.1%(57 美元)至每月 1906 美元;第二名和第三名是来自佛罗里达州的奥兰多和坦帕,同比分别增长 2.1%(30 美元)至 1454 美元,和 1.6%(22 美元)至 1392 美元。

此外,在房产增值方面,这两个城市也一同进入了美国房价增幅最大的城市行列。根据Zillow报告,2018年,奥兰多的房屋中位价位229,200美元,较去年同比增长10.6%,即便如此奥兰多的房价还是低于美国平均水平22%。而2018年坦帕平均房价为$18.8万,与去年同比增长11.3%,年均租金增长率达5.2%,远超全美平均水平。

目前,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资奥兰多或坦帕房产并且出租不失为明智之举。

作者:巴九灵

文|李呱心

文 | 21世纪经济报道 陈红霞、杨慧荣 

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